この中古住宅、
買っていい？

物件URLから、耐震・断熱・改修費・資産性・立地ハザードまで照合します。

物件ページを貼り付け

SUUMO・at home・ニフティ不動産・不動産会社の公開ページなど

断熱仕様を補足する（任意）

図面や仕様書で分かる天井・壁・床・窓の仕様を入力してください。補足した部位の仕様を優先します。掲載UA値は置き換えません。

木造1～2階建ての天井・壁・床・窓仕様がそろうと参考計算します。入力後に「判定する」を押してください。付加断熱・部分改修・内窓等は計算書で確認します。

土地単価・比較資料を補足する（任意）

土地単価（万円／坪）

近隣の取引資料や査定で確認した単価を入力すると、土地額・建物との差額・30年後の参考額に反映します。補足入力で総合判定は変わりません。空欄で自動算定に戻ります。

近隣の土地売出URL（1行1件・3件まで）

更地・同地域・用途・道路・面積の条件を照合します。条件不一致や取得できない資料は採用しません。売出価格は成約価格と区別します。

Androidでは、ホーム画面にインストールした中古住宅ジャッジへ、物件ページの「共有」からURLを送れます。受け取ったURLを確認して「判定する」を押してください。

中古住宅の購入判断を、物件URLからサポート

中古住宅ジャッジは、公開されている物件情報と公的データから、購入前に確認したい性能・費用・土地の条件を整理するツールです。SUUMO・アットホーム・ニフティ不動産などの物件ページのURLを入力して利用できます。

築年月や掲載仕様から耐震基準と断熱性能を確認します。UA値の掲載がない場合は地域・築年・断熱仕様に応じた参考値を示します。

洪水・内水・土砂災害・地盤などの公開情報を照合。土地と建物の価格を分け、30年後の参考資産額も確認できます。

購入諸費用と必要な改修の予備費、フラット35による返済目安を表示。戸建ての購入・リフォームに関連する補助金候補を確認し、判定結果をPDFで保存できます。

リフォーム済みの中古住宅も判定できますか？

判定できます。内装のきれいさだけでなく、工事範囲・性能改修・保証の確認を促します。掲載情報で確認できない改修内容は、工事写真や資料で確かめてください。

断熱仕様が分かる場合はどうすればよいですか？

入力欄の「断熱仕様を補足する」から、天井・壁・床・窓の仕様を入力できます。資料がそろうと参考計算を行います。推定値は実測や正式な計算書に代わるものではありません。

判定結果だけで購入を決めてよいですか？

公開情報による一次評価です。雨漏り・シロアリ・床下・基礎などの現況や、接道・法令・重要事項は、購入前に建築士や不動産会社と現地・資料で確認してください。

運営・発信：ハムステルダム（Hamsterdam）。中古住宅・空き家リノベーションに関する発信はnoteをご覧ください。

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